福州房产抵押贷款|房子抵押银行贷款|个人房产证抵押银行贷款

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福州闽侯典当行房产抵押借款,分期房抵押借钱,抵押住房装修借款,抵押房屋购买合同借钱不押房,贵重礼品典当借款等房屋抵押借款优缺点分析

典当行房产抵押借款,分期房抵押借钱,抵押住房装修借款,抵押房屋购买合同借钱不押房,贵重礼品典当借款等抵押借款优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，福州闽侯房屋抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借款来说，此点优势明显。

2、借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。

3、借款额度较高。其借款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将福州闽侯房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人福州闽侯房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在福州闽侯很多银行都推出了房屋一次抵押，循环借款的方式，以福州闽侯银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按房屋抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。

典当行房产抵押借款,分期房抵押借钱,抵押住房装修借款,抵押房屋购买合同借钱不押房,贵重礼品典当借款等抵押借款缺点：

1、不是所有的福州闽侯房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数福州闽侯银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清借款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押借款而言，福州闽侯抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

抵押房产典当行借钱,个人房子抵押机构借钱,房产抵押周转借款,房屋抵押机构贷款不押房,工薪借钱等房屋抵押贷钱办理条件是:

1.贷钱人年龄1到65周岁（个别到60周岁，具体根据贷钱银行的规定和个人的资质而定）

2.抵押贷钱人的信用记录良好，收入稳定，有还款能力。

3.房龄30年以内（个别银行要求20年内）房屋抵押贷钱准备资料:贷钱人福州身份证，户口本，房产证，婚姻证明材料，工作证明材料，已婚提供配偶的身份证，户口本。

4.抵押房屋面积需在50㎡以上。

5.用于抵押的房屋产权明晰，可以在福州交易流通，没有别的抵押。

抵押房子借钱公司借钱,个人抵押住房机构贷款,房产证抵押应急贷款,房产购买合同抵押贷款不押房,贵重礼品典当贷款等房子抵押借款业务手续：一般分按揭、一抵、二抵，

主要手续为：

1、准备房子材料，提交福州借款机构申请

2、上门核查抵押的房子，借款审核

3、批贷面签，签订抵押房子合同

4、福州房管局上证抵押房子登记

5、放款。

不管是按揭、一抵、二抵的房子抵押借款，其基本流程为以上基本，只是在审核资料的时候严格程度不同，要求提供的资料可能也有些微的差异。

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